Наиболее часто возникающие риски

Некоторые этапы сделки должны быть выполнены в определенной последовательности. Случай с певицей возник именно потому, что это не соблюдалось доверенным лицом покупателя.

Риелтор обязан выявить и предупредить Вас о всех существующих в данной сделке рисках. Только опытный риелтор способен сделать это.

1. Риск, возникающий при отсутствии, непредъявлении (предъявлении копий), при не корректном оформлении или при использовании просроченных документов.
2. Риски, возникающие от текущего состояния недвижимости: собственность в залоге, запрет на регистрационные действия, ущербность истории оформления в собственность, наличие прописанных отказников от приватизации, наличие несовершеннолетних собственников, наличие прописанных людей, не съехавшие арендаторы, скрытые конструкционные дефекты, доставляющие неудобство соседи.
3. Риски финансовых операций: оплата основной суммы наличными, сделка без аванса или залога, сделка с договором, имеющим изъяны, наличие основной суммы в иностранной валюте, оплата с использованием ипотеки или займа, наличие невыплаченной ипотеки или долгов по ЖКХ, налоговая нагрузка на сделку.
4. Риски, связанные со статусом владельца или покупателя: состояние банкротства или предбанкротства, недееспособность.

Наличие риска не означает, что сделка невозможна или опасна. Каждый риск имеет хорошо известный опытному риелтору способ или способы его купирования. Невозможно предусмотреть только внезапную смерть стороны сделки.