Кейсы
Срочный выкуп с погашением долгов
Ко мне обратилась клиентка, которая имела долги с текущими просрочками в нескольких банках и микрофинансовых организациях. Мы проанализировали ситуацию: о рефинансировании или реструктуризации кредитов не могло быть и речи. Московская квартира тоже была в залоге. С открытого рынка квартиру с такими финансовыми проблемами продавца продать невозможно. Пришлось оперативно организовывать выкуп квартиру, а на сумму, которую удалось выручить от продажи с учетом погашения всех долгов, купили квартиру в области.
Многоходовая альтернативная сделка
Альтернативная сделка сама по себе всегда непростая. А сделка с цепочкой из 5-ти объектов, в которой две опеки, ипотека и две региональные квартиры - целый квест. Всё началось как это часто бывает: «у нас всё просто» - услышала я в телефонной трубке. На деле оказалось, что собственником ¾ однокомнатной квартиры в Москве является несовершеннолетний ребенок. По семейным обстоятельствам клиентам нужно было переехать в регион, где на вырученные от продажи московской однушки средства мы купили две квартиры, одну из которых в 100%-ую собственность ребенка, чтобы не ухудшать его жилищные условия. По невероятной случайности, на продаваемую однушку наши покупатели тоже проходили опеку, т.к. в свою очередь, сами продавали квартиру, где долю имел несовершеннолетний ребенок. Только благодаря слаженной, грамотно выстроенной работе совместно с органами опеки, банком и региональными коллегами, удалось связать все эти сделки в одну альтернативу.
Погашение долга через альтернативу
В 2024г работала с клиенткой, которая имела долг по кредитам в размере 1 млн руб. Было принято решение о продаже 3х-комнатной квартиры в Люберцах. Сделка была проведена в альтернативном порядке. Мне удалось не только выгодно продать квартиру, но и на оставшуюся сумму купить малогабаритную 3х-комнатную квартиру в Москве.
Расселение из коммуналки
Легко ли продать комнату в коммунальной квартире? Конечно – скажете Вы. Но, когда я погрузилась в работу, поняла, что меня ожидает задачка со звёздочкой. Дело в том, что комната была в двухкомнатной квартире, соседи конфликтовали между собой. К тому же, соседняя комната находилась в собственности г. Москвы, а жильцы стояли на очереди на улучшение жилищных условий. Город не давал ни положительного ответа, ни отказа на предложение выкупа комнаты по предложенной цене. Пришлось подключиться и решать два вопроса одновременно. Пройдя с клиенткой и её соседями кучу инстанций и написав кучу писем, мы добились возмещения соседям основной суммы в качестве сертификата для выкупа соседней комнаты с условием снятия с очереди на улучшение жилищных условий. Оставшуюся небольшую сумму одобрили в ипотеку с комфортным платежом. В результате, все получили наилучший исход событий: соседи остались жить одни в 2х-комнатной квартире, а моей клиентке мы купили в области роскошную 43х-метровую однушку
Когда все в плюсе
Ко мне обратилась клиентка, которой нужно было переехать по семейным обстоятельствам в другой район г. Москвы. На её квартиру покупатели нашлись легко, но альтернативу подобрать мы никак не могли – то ремонт не тот, то этаж, то вид из окна – каждая квартира была с каким-то минусом. И вот она – квартира, в которую можно влюбиться! Но и тут нас тоже ждало разочарование: долг по коммунальным платежам за квартиру был более 800 тыс.руб. и, соответственно, запрет на регистрационные действия. Продавец, зная свою проблему, согласился на хороший, предложенный нами торг с условием, что мы погасим его долг. Т.к. сделка проводилась в альтернативном порядке, наши покупатели отказались на себя принимать такой риск и нам пришлось закрывать долг ресурсами компании. В результате, выиграли все: моя клиентка получила квартиру своей мечты по цене ниже рынка, нашим покупателям не пришлось рисковать своими деньгами, а продавец выбранной нами квартиры избавился от долгов без лишних хлопот.
Конечно, за мою практику у меня было гораздо больше интересных кейсов, которые приходилось решать, применяя все свои знания, опыт, смекалку, терпение, коммуникативные навыки и инвестиционные ресурсы. Получив такой практический опыт в сфере недвижимости, я с уверенностью могу сказать, что мне по плечу сделки любой сложности. Звоните, пишите – я всегда на связи и всегда рада помочь.
Здесь Вы можете связаться со мной сообщением
Отправляя сообщение Вы соглашаетесь на обработку Ваших персональных данных с целью улучшения работы сайта и организации обратной связи с Вами.
Пожалуйста, поделитесь этой страницей с друзьями. Возможно, кому-то из ваших знакомых или родственников нужны услуги риелтора.
* бонус за рекомендацию со сделки
